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Frankfurt (Main)
0 km
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Vermögensaufbau durch eine vermietete Eigentumswohnung

260.000 €
Gestern, 09:02
60386 Frankfurt (Main)
Objektbeschreibung: Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses/Wohnhochhaus mit 65 Einheiten.
Vor dem Haus sind weitläufige Grünanlagen und Spielflächen für Kinder.
Die Liegenschaft wird Video-überwacht, ein Hausmeister ist ganztägig vor Ort.
Laut vorliegender Protokolle der Eigentümerversammlung besteht kein Reparaturstau und Sonderumlagen sind nicht beschlossen/erforderlich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garagenbox in der Tiefgarage.

Die Lage ist sehr zentral, es befinden sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Zu der Straßenbahnhaltestelle Mainkur Bahnhof benötigen sie zu Fuß ca. 5 Minuten. Mit der Straßenbahn Linie 11 sind sie 24 Stunden mobil. Zur EZB sind es 4,5 km. Die Frankfurter Innenstadt 7 km erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto.
Mietverhältniss: Das bestehende Mietverhältniss wurde 2012 mit einer reizenden Mieterin begründet und ist bisher nicht gekündigt.
Die monatliche Mietzahlung beträgt € 715.- zzgl. 380.-€ NK für die Wohnung.
Das Hausgeld/nicht auf den Mieter umlagefähige Kosten, betragen ca. 100.-€.
Im nicht umlagefähigen Hausgeld sind 25,71€ Verwaltergebühr enthalten.
Da die Netto-Miete unter dem Mietspiegel liegt könnte diese um mindestens 70.-€ erhöht werden.( Kappungsgrenze 10%)
Die Mieterin hat die Wohnung sehr ansprechend gestaltet und alles ist sehr sauber und gepflegt.
Die Garage wurde 2010 vermietet und die Miete beträgt 51,13€ zzgl. 5.-NK. Auch dieser Mietvertrag ist nicht gekündigt.
Die Kündigungszeiten betragen 3 Monate zum Monatsende.

Raumaufteilung: Bitte beachten Sie den beigelegten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei getrennte Schlafräume, einem innenliegendes Bad mit Wanne/Dusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für die Waschmaschine, einen großen Wohn-/Essbereich und eine halb offene Küche zum Essbereich. Der Balkon geht über die gesamte Front des Wohnzimmers mit Blick über das große freie Grundstück und hat noch eine Abstellkammer für die Liegen.

Besichtigungstermine: Gerne nach Absprache, da die Wohnung noch bewohnt ist.
Provision: Die Maklergebühren sind 5,95% und werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche89,33 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort60386 Frankfurt (Main)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:02
  • Anzeigen­kennungf361aabf
  • Aufrufe dieser Anzeige86
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen