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Flörsheim (Main)
0 km
/5

VON POLL IMMOBILIEN: Moderne 4-Zimmer-Wohnung

399.000 €
Gestern, 09:02
65439 Flörsheim (Main)
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage: Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als Tor zum Rheingau bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt - Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten.

Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.
Ausstattung: - Zentrale Lage in Flörsheim
- Bezugsfertig ab Mai
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Klimaanlage
- Schöne, zeitlose Einbauküche
- Geräumiges Bad und ein Gäste-WC
- Drei Schlafzimmer
- Sonnenterrasse mit Ausrichtung zum Park
- Aufzug
- Kellerabstellraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
Objekt: Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Gartenmitbenutzung. Neben einer Klimaanlage und neuen Bodenbelägen überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Das Haus wurde 2003 gebaut und im Laufe der Jahre stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten.
Neben komfortablen 4 Zimmern bietet der großzügige Eingangsbereich ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe.

Unmittelbar linksseitig des Eingangs befindet sich direkt ein praktischer kleiner Abstellraum. Im großen Wohn-/ Essbereich zeigt sich ein hochwertiger Bodenbelag und kombiniert mit der offenen Küche lässt dies den Raum hell und freundlich wirken. Die Einbauküche inklusive moderner Einbaugeräte ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.

Aus dem geräumigen Wohnraum hat man direkten Zugang auf die Terrasse mit schönem Blick in den Park. Die Schlafräume können ebenso gut als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden und liegen ruhig auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den Park.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Angaben

Wohnfläche
93,00 m²
Etage
3
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2003

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Info zur Anzeige

Ort
65439 Flörsheim (Main)
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:02
Anzeigen­kennung
e53f8131
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Kategorie
ImmobilienEigentumswohnungen