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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Käuferprovisionsfrei...Sie lieben das... (35713 Eschenburg-Roth)

Käuferprovisionsfrei...Sie lieben das Außergewöhnliche?

Preis: 279.000,00 €

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Referenznummer
0-3823
Online-ID
2PNP443
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 212,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 1.299,00 m²
Baujahr
2006
Makler-Provision
keine zusätzliche Käuferprovision
Preis / m2
1.316,04 €
Stellplätze
1
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Kontaktdaten des Inserenten
genomaxx - eine Marke der VR Bank Lahn-Dill eG
Herr Bernhard Kuntz
Konrad-Adenauer-Str. 53
35745 Herborn
Telefon: 02772/938222
Mobil: 0151/46601800
Telefax: 02772/47009938

Preisinformation

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Lage

Lage:

Die einzelnen Ortsteile Eschenburgs (Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Roth, Simmersbach und Wissenbach) liegen an der Dietzhölze und an ihren Seitentälern, die westlich an die Ausläufer des Rothaargebirges bzw. die naturräumlich wie auch das Dietzhölzetal zum Dilltal gezählte Struth stoßen und östlich ans Gladenbacher Bergland. Einzig der Ortsteil Hirzenhain liegt auf etwa 530 m Höhe bereits auf dem Plateau der Bottenhorner Hochflächen des Gladenbacher Berglandes. Der niedrigste Punkt der Gemeinde liegt mit 275 m in der Dietzhölzaue, den höchsten mit 609 m bildet die Angelburg. Eschenburg liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreis, etwa 10 km nordöstlich von Dillenburg. Der Hauptort Eibelshausen liegt an der Bundesstraße 253. Die Autobahn 45 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Infrastruktur:

In der Gemeinde Eschenburg gibt es fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und das Gymnasium kann auch bis zur 10. Klasse besucht werden. Die Oberstufe absolvieren die Schüler in den Gymnasien in Dillenburg oder Herborn. Kindertagesstätten sind in den Ortschaften vorhanden. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind im Gemeindegebiet niedergelassen.

Discounter, Blumenladen, Bäcker, Metzger, Banken und das Rathaus sind im Hauptort Eibelshausen vorhanden.

Freizeit:

Der Lahn-Dill-Bergland-Pfad wird derzeit als wichtige Verbindung geplant, die nicht nur über ihre Endpunkte in Marburg, Dillenburg und Herborn mit Lahnhöhenweg, Rothaarsteig und Westerwaldsteig verknüpft, sondern das gesamte Gebiet links und rechts mit so genannten Extra-Touren anbindet. Drei dieser Extra-Touren führen durch die Gemeinde Eschenburg. Der Rothaarsteig lockt jährlich 1,5 Millionen Erholungssuchende und Wohlfühl-Touristen an. Der Fernwanderweg führt auf seinen 154 Kilometern zwischen Dillenburg und Brilon auch an Eschenburg vorbei. Von Eibelshausen führt eine Zuwegung hoch bis zur Weidelbacher Höhe. Dieser Zugangsweg trägt das Rothaarsteig-Logo in gelber Farbe als Markierung. Im größten Eschenburger Ortsteil Eibelshausen lädt das Freizeitbad "Panoramablick" Wasserratten jedweden Alters ein. Neben dem Schwimmbecken (5 Bahnen à 25 Meter) gibt es ganzjährig ein beheiztes Außenbecken. Über 750 Jahre alt ist das Dorf Hirzenhain. Dort besteht der zweitälteste Segelfliegerverein auf der Welt. Innerhalb der Saison, in der Zeit von März bis Oktober, werden für Interessierte ab 14 Jahren Schnupperkurse angeboten. In den Wintermonaten lädt bei entsprechender Schneelage der Skihang zum Wintersport ein. Aufwärmen kann man sich im Anschluss bei einem Glühwein in der urigen Skihütte. Ein weiterer Standort ist im Ortsteil Eiershausen das Schaumagazin Schulscheune. Hier ist alles versammelt, was mit Landwirtschaft, Handwerk, Milch und Butter und alten Holighaus-Waschgeräten zu tun hat. Jedes Jahr im Oktober findet hier auf dem Gelände das Kürbisfest statt. Zahlreiche Vereine und der Kulturkreis bieten ebenfalls reichlich Abwechslung.

Objekt

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION...Sie lieben das Außergewöhnliche? Dann wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. In einem guten Wohngebiet von Eschenburg-Roth steht diese beeindruckende Immobilie. Erst im Dez. 2006 wurde das Wohnhaus in Massivbauweise, mit einem 36,5cm starken Plan Hohlblock, errichtet und mit einem zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem (Fenster/Außendämmung) versehen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss verfügt über bemerkenswerte 45 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit modernster Brennwert Heiztechnik, hoch effektiven Aluminium-Heizkörpern und der geschickten Integration des Kaminofens (mit Wassertasche) in dem offenen Raumkonzept, verbreitet sich schnell eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein eigenständiges Wohnhaus, erst in 2011 kernsaniert (auch energetisch) befindet sich in direkter Anbindung zur Immobilie. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m² und ist derzeit gut vermietet. Ein großer Bereich im Dachgeschoss steht zum weiteren Ausbau bereit. Zusätzliche Räume im Keller bieten genügend Abstellfläche. Herzstück des Grundstückes ist der wunderschöne große Natur-Garten mit Terrasse / Freisitz und den beiden sehr schön arrangierten Gartenhäuschen. Eine Garage sowie Stellplatzfläche bieten genügend Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. Besichtigen Sie mit uns dieses außergewöhnliche Ensemble. Sie werden begeistert sein!

EA-Daten: Endenergieverbrauch, 132 kWh, Öl, Bj. 2008 Erweiterung / Sanierung Altbau 2011, D.

Alle in diesem Expose enthalten Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.


Alle Objekte finden Sie unter www.genomaxx.de
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Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06532000

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Öl
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung

Kontakt


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Ort
35713 Eschenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot