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Außergewöhnliche Immobilienperle für Leute mit längerem Atem

425.000 €
18.06.2021
65627 Elbtal
Objektbeschreibung: Man braucht etwas Geduld bis zum Einzug in dieses 'Schmuckstück', denn die Übergabe kann nicht vor ca. Sommer 2022 erfolgen. Der Grund dafür ist, dass die Verkäufer den Bau einer neuen Hauses anstreben und dieses erst zu dem vorgenannten Termin voraussichtlich fertig gestellt sein wird. Danach aber steht einem uneingeschränktem Wohnvergnügem nichts mehr im Wege. Sie sollten also überlegen, ob Sie weiterhin mehrere Monate oder sogar Jahre weiter suchen möchten -mit ungewissem Ausgang-, oder ob Ihre Suche heute beendet ist.
Doch zur Immobilie selbst: Das erst im Jahre 1999 massiv errichtete, großzügige Wohngebäude besticht durch seine herausragende Neubaulage und seinem gepflegtem Gesamtzustand. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde eingeschossig in 30 cm starken Wärmedämmsteinen errichtet, das Satteldach ist ausgebaut. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, das Dach ist mit Pfannen gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine flüssiggasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (außenliegender Erdtank). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und haben Kunststoffrollläden. Die Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen sind aus Laminat, in Küche und den Bädern aus Fliesen. Die beiden modernen Tageslichtbäder sind jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Küche ist eingebaut und verbleibt ebenso, wie der Kaminofen im Wohnzimmer (beide im Kaufpreis enthalten). Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb befindet sich seitlich am Haus. Die Garage hat einen eigenen Gartenzugang und einen Zwischenboden/Speicher zur Lagerung von Garten- oder Kfz-Zubehör. Eine Regenwasserzisterne speist die Außenzapfstellen zur Bewässerung des Gartens.

Lagebeschreibung: Ruhige Ortsrandlage in einem Neubaugebiet eines Ortsteiles der Gemeinde Elbtal. Im Nachbarort gibt es einen Kindergarten, Grundschule und einen großen Einkaufsmarkt. Ein neues Ärztezentrum zur medizinischen Versorgung entsteht in Kürze im Nachbarort. Über die gut ausgebaute B 54 erreicht man die Kreisstadt Limburg, mit Anschluss an die A 3 (Frankfurt-Köln) und an den ICE in ca. 10 Fahrminuten.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: geräumige Diele/Windfang mit Garderobe und Treppenhaus, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche mit Abstellraum, Flur, Elternschlafzimmer, Ankleideraum, Tageslichtbad, Haustechnikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ober-/Dachgeschoss: großer Flur, drei sehr geräumige Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, Abstellraum, Tageslichtbad.

Provision: 3,47% (inkl. 19 % MWST), jeweils vom Käufer und Verkäufer bei Vertragsabschluss zu zahlen

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche181,00 m²
    • Grundstücksfläche714,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1999

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Info zur Anzeige

  • Ort65627 Elbtal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.06.2021
  • Anzeigen­kennungd58097e7
  • Aufrufe dieser Anzeige24
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf