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Dreieich
0 km
/5

Kaptialanlage mit Gewerbeeinheit

1.640.000 €
14.10.2021
63303 Dreieich
Lage: Dreieich befindet sich Mitten im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Großstädten Frankfurt a.M., Offenbach a.M. und Hanau.
Die Stadt besteht aus insgesamt 5 Stadtteilen: Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal.
Trotz der zentralen Lage, liegt die Stadt sehr ruhig und eher ländlich.
Die Stadt besticht mit ihrer wunderschönen, geschichten reichen Altstadt und der vielen Stadt Traditionen.

Das Haus befindet sich in einem Mischgebiet mit direktem Anschluss an ein Wohngebiet. Durch die Lage nahe am Stadtrand sind Wald und Feld nicht weit entfernt. Trotzdem liegt die nächste Einkaufsmöglichkeit nur ungefähr 200 m entfernt. Ärzte sind auch fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof, welcher eine gute Verbindung in die nahegelegenen Großstädte bietet, liegt auch nur etwas mehr einen Kilometer von dem Haus entfernt.
Autobahnen wie A661, A5 und A3 sind sehr gut und schnell erreichbar.

Dreieich bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Spielplatz liegt nur etwa 500 m von dem Haus entfernt.
Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind im gleichen Stadtteil zu finden. Weitere Kindertagesstätten, Gesamtschulen und ein Gymnasium sind auch in der Stadt vorhanden und ohne größeren Aufwand erreichbar.
Ausstattung: Die Einbauküchen gehören zur Immobilie.
Beide Garagen werden als Abstellräume genutzt, da das Gebäude nicht voll unterkellert ist.
Für die Heizungsanlage wurde wird ein passender Brenner gelagert, damit im Fall eines Defekts der Ersatz schnell verfügbar ist.

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand.
Das Haus ist mit ca. 30 m² Teilunterkellert.
Das Grundstück besitzt ca. 9 Parkplätze.
Im ersten OG befinden findet sich eine Zweizimmerwohnung mit ca. 75 m² großer Dachterrasse und Kamin
Im zweiten OG sind ein Kamin und eine Klimaanlage zu finden.

Die Hoffläche wurde Öko-Steinen ausgelegt, sodass Wasser versickern kann und keine zusätzlichen Abwassergebühren wegen der versiegelten Flächen fällig werden.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Lagerhalle) auf großem Grundstück.
Das Haus ist gepflegt und die Büros/Wohnungen sind hell und freundlich geschnitten.
In allen Büros/Wohnungen befinden sich Fliesen und Laminat als Bodenbelag. Zusätzlich ist in jeder der vier Wohneinheiten eine Einbauküche vorhanden.

Zum einen ist eine Vermietung auf Zeit denkbar, ähnlich einem Pensionsbetrieb, zum anderen eine reine Fremdvermietung der Wohnungen/Büros und der Gewerbefläche, des weiteren wäre eine eigene Nutzung des gesamten Hauses möglich oder eine eigene Nutzung inklusive einer teilweisen Vermietung. Momentan sind alle Büros vermietet.

Durch die zentrale Lage im direkten Umkreis von Frankfurt am Main wären alle Möglichkeiten umsetzbar und sehr gefragt.

Das Grundstück bietet 9 Parkplätze und 2 Garagen. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 120 m² großer Gewerbeteil, der als Lagerfläche vermietet ist.
Weitere Wohnungen/Büros teilen sich wie folgt auf: EG: ca. 60 m² mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. OG1: 2 Zimmer mit ca. 75 m² mit Dachterrasse und Kamin, OG1: ca. 105 m² 3 Zimmer mit überdachtem Balkon, OG2: ca. 200 m² mit Kamin, Klimaanlage, Spitzboden für Stauraum, Gästebad, Spitzboden und ein großes, helles Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne.

Das Haus ist mit ca. 30 m² Teilunterkellert.
Das Grundstück besitzt ca. 9 Parkplätze.

Der Garten stellt sich als sehr gepflegt und groß dar. Enthalten sind ein Grillplatz, ein Teich und ein Brunnen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl Terrassen: 20, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz zur Autobahn: 3.65
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche480,00 m²
    • Grundstücksfläche1.282,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort63303 Dreieich
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.10.2021
  • Anzeigen­kennung61c30d91
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf