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Dillenburg
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Kapitalanleger aufgepasst - großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Dillenburg-Frohnhausen!

795.000 €
Heute, 09:02
35684 Dillenburg
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Toplage der Stadt Dillenburg-Frohnhausen. Die Geschäfte sind auch fußläufig zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die ärztliche Versorgung ist durch die ortsansässigen Ärzte sichergestellt. Ebenso verfügt die Stadt Dillenburg über ein Klinikum. Supermärkte, Banken, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien uvm. befinden sich in Dillenburg. Kindertagesstätten, alle Schularten inklusive Berufsbildende Schulen sind vorhanden. Auch als Wirtschaftsstandort ist Dillenburg hervorragend aufgestellt, zahlreiche erfolgreiche Firmen befinden sich in den verschiedenen Gewerbegebieten. Schneller Anschluss an die A45 (Richtung Herborn, Wetzlar sowie in Richtung Wilnsdorf, Siegen).
Objekt: Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dillenburg-Frohnhausen.

Das Anwesen teilt sich in 2 große Gewerbeeinheiten (aktuell Lagerflächen mit Büro) und 3 Wohnungen auf.
Die beiden Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Gewerbefläche von insgesamt ca. 370 m² befinden sich im Erdgeschoss und die 3 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 322 m² verteilen sich über das 2. und 3. Obergeschoss des Gebäudes.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren (seit 2000) modernisiert und die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut.

Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz.

Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt derzeit: 38.047,80€
Die Jahresnettokaltmiete (SOLL; bei Vollvermietung) beträgt: 47.047,80€

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links ist derzeit nicht vermietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

Gewerbefläche 1: ca. 150 m², derzeit nicht vermietet, Lagerfläche mit Büro
Gewerbefläche 2: ca. 220 m², Lagerfläche

1. Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Wohnung 2: ca. 118,5 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Dachterrasse mit ca. 69 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:
Wohnung 3: ca. 93 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.047,80 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche692,00 m²
    • Grundstücksfläche526,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1900

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Info zur Anzeige

  • Ort35684 Dillenburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:02
  • Anzeigen­kennungf0585aae
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf