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Dietzhölztal
0 km
/2

Dietzhölztal-OT: Saniertes Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Garage und 3 Kfz-Stellplätzen!

238.000€
Festpreis
30.06.2022
35716 Dietzhölztal
Lage: Gute Anbindung zu der A45, in wenigen Minuten erreicht man Dillenburg. Die Ortsteile der Gemeinde sind über die Bus-Linien 300, 301 mit der Nachbargemeinde Eschenburg verbunden. Weiter besteht mit der Linie 302 Anschluss nach Dillenburg.
Ausstattung: Heutzutage kann man nicht gesünder wohnen, als ländlich und trotzdem zentral.

Alle Fenster sind mit Doppelisolierglas versehen und sind in einem einwandfreien Zustand.

Die Grundstücksfläche von ca. 957 qm bietet Ihnen nicht nur einen Garten und ein sehr gemütliches und gepflegtes ZFH (mit zwei separaten Einheiten) sondern auch noch 1 Garage und 3 Stellplätze vor dem Haus.

Im Zuge der Sanierung wurde sogar die Fassade gedämmt und neu gestrichen.
Objekt: Hier stelle ich Ihnen ein tolles kernsaniertes Objekt mit weiterer Option für den Ausbau vor. Derzeit ist das Objekt vermietet und ist auch für die Anleger super geeignet - im Jahre 1920 erbaut, immer erneuert und modernisiert.

Zuletzt im Jahre 2012 hatte die Sanierung/Modernisierung im Nebenhaus stattgefunden. Das Objekt verteilt sich auf ca. 190 qm und zwei separate Einheiten, sodass eine Großfamilie hier ein schönes Zuhause findet. Eine junge Familie kann hier wachsen und als finanzielle Unterstützung eine Einheit vermieten oder hier ziehen gleich Oma und Opa mit ein.

Im Haupthaus verteilt sich die Fläche auf eine Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit dem Zugang zu dem überdachten Balkon mit dem Ausblick ins Grüne, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Durch eine Holztreppe (klappbar) erreichen wir das DG, hier wurde bereits ausgebaut, sodass in etwa 45 qm zusätzlich zur Verfügung stehen, weitere Ausbaumöglichkeit (ca. 40 qm) bleibt Ihnen überlassen. Es können hier min. zwei Räume ausgebaut werden.

Die Zweite Einheit hat einen separaten Zugang und verteilt sich auf eine große Küche mit Essecke, einen tollen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier können Sie Ihren Freisitz platzieren, einen Grillplatz, einen Pool etc. - ausrechend für eine tolle Oase im Grünen.

Im Eingangsbereich gelangen wir durch eine derzeit klappbare Treppe auf den Speicher (alle Anschlüsse sind bereits vorhanden), hier kann man weitere min. 4 bis 5 Räume ausbauen. Machbar wäre eine schöne, offene Treppe aus dem Wohnbereich, sodass die Schlafräume im oberen Bereich als Loft z.B. ausgebaut sind. Aus dem Eingangsbereich/Flur erreichen wir rechts einen Abstellraum, ein Duschbad und ein Durchgangszimmer als Büro-Arbeitsraum nutzbar und ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum.

Beide Häuser kann man getrennt oder in Einem nutzen (es ist lediglich eine Trockenwand gezogen.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 183 kWh, Öl, Baujahr: 2001

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche190,00 m²
    • Grundstücksfläche957,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1920

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Info zur Anzeige

  • Ort35716 Dietzhölztal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.06.2022
  • Anzeigen­kennung8475d2d7
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf