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Darmstadt
0 km
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Paket: Grundstück mit Wohnbungalow und Garten, eine 2 Zimmer-Wohnung und eine kleine Gewerbehalle

549.000 €
Heute, 09:04
64291 Darmstadt
Lage: Die Bebauungen befinden sich in ruhiger Lage im Gewerbegebiet in Darmstadt-Wixhausen

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (etwa 4 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle und etwa 10 Gehminuten zur S-Bahn Richtung DA-City oder Frankfurt am Main).

Mit dem Pkw benötigt man etwa 8-10 Minuten in die Darmstädter Innenstadt und etwas weniger zu den nächsten Autobahn-Anschlüssen (A661 oder A5).
Ausstattung: Der Bungalow bietet eine reine Wohnfläche von ca.126 m² zzgl. Nutzflächen (Abstellräume) auf der Wohnebene und den in der Mitte ca. 1,80 hohen Dachboden.
Er wird mittels einer im Jahre 2015 erneuerten Gasheizung erwärmt.

Die 2 Zimmer-Wohnung, leer-stehend und renovierungsbedürftig, hat eine Wohnfläche von ca.60 m²
Hier gibt es eine im Jahr 2017 neu verbaute Gas-Etagenheizung.

Die Halle, unterteilt in 2 Räume, verfügt über eine Fläche von ca. 102 m², verfügt über Starkstrom Anschluss sowie eine funktionsfähige Hebebühne.
Hier wurde bislang nur mit einem einfachen Holzofen befeuert welcher aber neu eingerichtet und abgenommen werden müsste.
Wichtig hier die Amtliche Vorgabe im Falle einer Gewerblichen Nutzung sind nur "leise Gewerbe" zulässig.

Die Mieteinnahme von Bungalow und Halle, bedingt durch langfristige Mietverhältnisse, ist derzeit unter dem ortsüblichen Mietspiegel und beträgt 14.637,12 Euro jährlich.
Die 2 Zimmer-Wohnung ist frei und kann, nach anstehender Renovierung sicherlich die Rentabilität erhöhen.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier eine besondere Gelegenheit !

Den Erwerb einer in drei Einheiten teils langfristig voll vermieteten Immobilie bestehend aus einem Einfamilien-Wohngebäude (Bungalow), einer direkt angebauten zwei-Zimmer-Wohnung sowie einer ebenfalls direkt angebauten Gewerbehalle.

Die Möglichkeit in einer Bebauung, eigenes Wohnen im Einfamilienbungalow mit großzügigem Garten, eine kleinere Zwei-Zimmer Wohnung als Anlage-Objekt sowie eine eigene kleinere Halle zur privaten oder gewerblichen Nutzung in Verbindung zu besitzen.

Derzeit sind der Bungalow und die Halle vermietet, die 2 Zimmer-Wohnung ist frei.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen wie z.B. die Einzelaufteilung der Jahresmiete und stellen Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.398,08 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 900,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 8.50
Provision: 3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort64291 Darmstadt
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumHeute, 09:04
  • Anzeigen­kennungb948ba68
  • Aufrufe dieser Anzeige38
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf