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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Praktische Schönheit - hochwertige... (35418 Buseck)

Praktische Schönheit - hochwertige Gewerbeflächen zur vielseitigen Nutzung

Preis: 945.000,00 €

Imagebild_Investment 
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Erdgesschoss
   
Referenznummer
19148026
Online-ID
2rlkt47
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 690,00 m²
Baujahr
1990
Makler-Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Preis / m2
768,00 €
Stellplätze
48
X-fache Miete
17,19
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms
Frau Yvonne Guth
Johannesstraße 11
35390 Gießen
Telefon: +49 641 - 97 29 969 0
Mobil: +49 173 - 64 89 554
Telefax: +49 641 - 97 29 969 11

Preisinformation

48 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.880,00 EUR

Lage

Direkt am Eingang des Industriegebietes zwischen Reiskirchen und Großen-Buseck liegt diese Gewerbeimmobilie, in unmittelbarer Nähe der Stadt Gießen, dem Zentrum Mittelhessens. Besonders günstig ist außerdem die Anbindung an die Autobahnen 480/485 und der A5, die die Städte Frankfurt und Kassel miteinander verbindet. Desweiteren ist die überdurschschnittlich hoch frequentierte Bundesstraße 49, die zwischen Gießen und Limburg verläuft, nur 500 Meter entfernt.
Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und im Gewerbegebiet befinden sich neben dieser Gewerbeimmobiliie hauptsächlich große Lagerhallen und einige kleinere Betriebe.

Verkehransbindungen: In die Universitätsstadt Gießen benötigt man etwa 10 Minuten, nach Wetzlar 20 Minuten. Das Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen in Frankfurt am Main ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung per Bahn bzw. Bus ist gut ausgebaut und sorgt dafür, dass das Gewerbegebiet verkerhsmäßig hervorragend erschlossen ist.

Ausstattung

Erdgeschoss 1:

- Baujahr 1990
- Deckeneinbaustrahler
- Kunstoffdoppelverglasung
- Ölheizung
- hochwertige Fliesen- Granitbeläge sowie Teppichboden
- Treppenhaus mit Granitstufen und Rauputz
- Aufzug
- Empfangsbereich mit Kamin und Sitzmöglichkeit
- hochwertige WC´s



Erdgeschoss 2:

- Baujahr 1984
- Kunstoffdoppelverglasung
- Öllheizung
- gefliester Behandlungsraum
- hochwertige WC's

Lagerhalle:

- Baujahr 1990
- komplette Einrichtung mit Hochregalen
- gepflasterte Lagerfläche
- 2 elektrische Rolltore

Objekt

Eine praktische Schönheit, so kann man die Immobilie zu Recht benennen: das gesamte Erdgeschoss einer neun Parteien Luxus-Gewerbeimmobilie dominiert den Charakter dieser Liegenschaft. Bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit einer großen Ausstellungsfläche und Büroräumen in luxuriöser Ausstattung, einem separaten Bereich mit einem Kosmetikstudio und einer großen Halle als Lagerfläche.
Das gesamte Erscheinungsbild ist hochwertig und mit allen Rafinessen ausgestattet. Besonders der schöne Eingang mit dem lichtdurchfluteten Treppenhaus unterstützen die Klasse der Immobilie.
Das Herzstück ist die große Ausstellung auf ca. 600 qm mit hochwertigen Bädern und Fliesen eines renommierten Unternehmens. Wegen einer Geschäftsaufgabe ist eine Geschäftsübernahme eine mögliche Option.
Die Gewerbeflächen auf den oberen Etagen sind mit unterschiedlichen Büros und Gemeinschaftsflächen an gehobenes Klientel vermietet.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand. Ohne Stufen betretbar und durch den Aufzug auch barrierefrei erschließbar.
Auf dem Grundstück befinden sich 48 Pkw-Stellplätze und eine Garage. Auch logistisch liegt das Gebäude an einem idealen Standort mit kurzen Wegen zur Autobahn, aber auch zur Universitätsstadt Gießen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Gesamtfläche: 1.230,00 m², vermietbare Fläche: 1.230,00 m², Verkaufsfläche: 690,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Zustand: gepflegt, luxuriös
  • Bauweise: Massiv
  • Keller: nicht unterkellert
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
  • derzeitige Nutzung: vermietet

Kontakt


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Ort
35418 Buseck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot