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Breitscheid (Hessen)
0 km
/5

Attraktive ehemalige Pension mit Nebengebäude und Ausbaupotential - VERMIETET

749.000 €
14.09.2021
35767 Breitscheid (Hessen)
Lage: Die Großgemeinde Breitscheid, umfasst neben Breitscheid auch Erdbach, Medenbach, Gusternhain und Rabenscheid und liegt im östlichen Westerwald am Dreiländereck Hessen - Rheinland-Pfalz - Nordrhein-Westfalen.

Die Autobahn "A45" , die von Dortmund über Hagen, Siegen, Wetzlar, Gießen und Hanau nach Aschaffenburg verläuft, ist lediglich 10 Autominuten entfernt.

Das schöne Städtchen Herborn, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie ebenfalls problemlos mit dem Auto in weniger als 15 Minuten. Somit wohnen Sie in Breitscheid sehr zentral und gleichzeitig ruhig und idyllisch.

Breitscheid selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, auch mit eigenem Kindergarten und einer Schule. (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Durch die Eröffnung des neuen Gesundheitszentrums gibt es Ärzte, Physiotherapeuten, eine Tagespflege der Gemeinde Pflegestation, eine Intensivpflegeeinrichtung, eine Apotheke, einen Optiker/Akustiker, Volksbank und Sparkasse, sowie einen Bäcker mit Café. Ebenso wie diverse Dienstleister, Therapeuten, Geschäfte und einiges mehr.
Ausstattung: - Grundstücksgröße ca. 1629m²
- Zimmeranzahl 40+
- 6 Garagen + 3 Außenstellplätze
- Ausbaufähiges Dach- und Kellergeschoss
- Sanierungsbedürftig
- ÖL Zentralheizung
Objekt: Zum Verkauf steht eine ehemalige Pension mit Nebengebäude, welche sich auf einem ca. 1629 m² großem Grundstück in herrlicher Wohnlage der Gemeinde Breitscheid befindet. Das ehemals 1955 errichtete Wohnhaus wurde 1964 zum Pensionsgebäude ausgebaut und bis Ende der 70er Jahre stetig erweitert.

Nachdem die damaligen Eigentümer und Betreiber der Pension keinen Nachfolger fanden, wurde das Objekt verkauft und ist nun seit 2016 an den Lahn-Dill-Kreis vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.000,- EUR abzgl. der laufenden Kosten, was einer Jahresnettomieteinnahme von ca. 46.300,- EUR entspricht.

Das ehemalige Pensionsgebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie das Dach- und Kellergeschoss. Hinzu kommt ein
weiteres Nebengebäude mit sechs Garagen. Der Innenhof bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu drei Pkw.

Aktuell werden lediglich das Erd- und Obergeschoss bewohnt und genutzt, wobei sich die ca. 629 m² Wohnfläche (EG+OG) auf 20 Einzelzimmer, einen Gemeinschaftsraum, eine Gemeinschaftsküche sowie zwei Badezimmer und drei separate WC's verteilen. Zudem stehen sechs Kellerräume sowie drei weitere Abstellräume zur Verfügung. Alle Zimmer sind mit Möbeln - Einzel- oder Doppelbett, einem Kleiderschrank und einen eigenen Waschbecken - ausgestattet.

Das Dachgeschoss umfasst weitere 20 Einzelzimmer, welche aufgrund der derzeitigen Nutzungsvereinbarung nicht bewohnt und vermietet werden können.

Je nach zukünftiger Art der Nutzung, ist eine umfassende Sanierung vonnöten.

Aus Gründen der Diskretion, bitten wir um Verständnis, dass nähere Informationen sowie exemplarische Bilder der Räumlichkeiten erst nach persönlicher Kontaktaufnahme herausgeben werden können.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und kann zum Besichtigungstermin vorgelegt werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 5,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche629,00 m²
    • Grundstücksfläche1.629,00 m²
    • Zimmeranzahl30
  • Baujahr1964

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  • Ort35767 Breitscheid (Hessen)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.09.2021
  • Anzeigen­kennungc1aa8287
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf