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Breidenbach
0 km
/5

ruhiges Wohnen mit weitläufiger Aussicht

295.000 €
23.10.2021
35236 Breidenbach
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ort Breidenbach. Breidenbach grenzt nördlich an Biedenkopf, im Westen liegen die Gemeinden Dietzhölztal und Eschenburg, sowie die Stadt Bad Laasphe und im Osten das Dautphetal. In Breidenbach selber finden Sie Einzelhandelsgeschäfte wie Netto, Aldi und Rewe sowie Bäcker, Metzger und eine Tankstelle. Die Gemeinde verfügt über ein Industriegebiet, in dem sich mehrere Industriefirmen niedergelassen haben. Für Kinder haben Sie in dieser Gemeinde auch einen Kindergarten und Schulen, und zwar eine Grundschule und Hauptschule. Auch verschiedene Buslinien fahren die Gemeinde an, die Linie 491, Linie X41, Linie MR 51 und MR 52, wovon zwei Linien nach Dillenburg führen. Alles in allem sind Sie in Breidenbach gut vernetzt und bekommen dort auch Dinge des täglichen Bedarfs. Sie leben in einer gepflegten Wohngegend mit fußläufiger Entfernung zu Wald und Grünflächen.
Ausstattung: Nachdem das Haus errichtet wurde, sind über die Jahre immer wieder Modernisierungen und Aufstockungen gemacht worden. Nach dem Bau des Hauses 1952, wurde das erste Mal das Obergeschoss aufgestockt und somit der Dachstuhl erneuert, dies geschah 1974. Im Jahre 1986 wurde eine Garage an die Immobilie gebaut, welche direkt aufgestockt wurde, um dort das momentane Wohnzimmer zu errichten. In diesem Zuge wurde direkt das Dach mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt. Der letzte Anbau wurde 2017 durchgeführt, es wurde eine Garage mit Kellerfläche errichtet. In diesem Anbau befindet sich, die in der Objektbeschreibung beschriebene Werkstatt. Es wurden Modernisierungen durchgeführt, wie eine neue Ölzentralheizung im Jahre 1998 und neuen Öltanks im Jahr 2005. Des Weiteren wurde 2006 die Bodenplatte saniert, um dort einen Wintergarten im Erdgeschoss zu errichten. Das Erdgeschoss wurde 2008 umfänglich saniert. Es wurden neue Strom- und Wasserleitungen eingebaut, die Fenster und Türen erneuert und neu renoviert. 2013 bis 2014 wurde dann das Obergeschoss saniert: mit neuen Strom- und Wasserleitungen, neue Fenster und Türen und eine Renovierung der Böden, Decke und Wänden. Die letzten Räume in der Immobilie, die saniert wurden, waren die Kellerräume. Diese wurden 2021 mit neuen Wasserleitungen und Fenstern versehen und komplett neu verputzt und gestrichen. Zudem wurde der Boden komplett neu gefliest. In den Jahren 2018 und 2019 wurde die Terrasse hinter dem Haus und Fläche vor dem Haus neu gepflastert und ein Spielhaus für Kinder errichtet. Die Fassade der Immobilie wurde im Jahre 2020 gestrichen und der Sockel wurde mit Naturstein beklebt. Sie sehen an der Länge des Textes, dass die Immobilie immer gepflegt und modernisiert wurde und sich somit in einem sehr guten Zustand befindet.
Objekt: Gebaut wurde die Immobilie im Jahre 1952 auf einem 368m² großen Grundstück, welches sich auf einem Hügel befindet und somit einen herrlichen Überblick über die Gegend garantiert. Die räumliche Aufteilung der Immobilie ist modern und zeitgerecht und bietet somit viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung der Räume. Ein Vorteil des Einfamilienhauses ist, dass es zwei Vollgeschosse hat, sprich ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Somit gehen in den Wohnräumen, die sich eben genau auf diese Vollgeschosse erstrecken, kein Wohnraum durch Dachschrägen verloren. Insgesamt sind es 11 Räume, wovon 8 reine Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche etc. sind, und die restlichen 3 Räume, ein Bad mit Dusche und Toilette, ein Bad nur mit Dusche und ein Gäste-WC. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dort Möglichkeiten für Abstellflächen. Ein Raum des Kellers wurde noch als zweites Wohnzimmer genutzt. Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen, unter denen nochmals Kellerfläche ist, in der sich eine kleine Werkstatt und der Heizungkeller befindet.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche165,00 m²
    • Grundstücksfläche368,00 m²
    • Zimmeranzahl11
  • Baujahr1952

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Info zur Anzeige

  • Ort35236 Breidenbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.10.2021
  • Anzeigen­kennung4bc2a497
  • Aufrufe dieser Anzeige84
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf