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Repräsentatives Wohnhaus in idyllischer Wohnlage ++ Oberbrechen ++

525.000 €
21.07.2021
65611 Brechen
Lage: Oberbrechen liegt im Tal des Emsbachs im Goldenen Grund. Neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, findet sich in Oberbrechen eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 8 und die Main-Lahn-Bahn, am südlichen Rand der länglich nach Osten gestreckten Gemarkung die A3 und die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Der Autobahnanschluss zur A3 ist mit einem PKW zügig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Zum Bahnhof Oberbrechen gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, auch fußläufig. Der östliche Zipfel der Gemarkung ist größtenteils von Wald bedeckt. Im Westen gibt es nur kleine Waldstücke und ansonsten vor allem landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Ort selbst liegt auf etwa 150 Metern Höhe, während das Gelände nach Westen auf 230 und im Osten auf bis zu 275 Meter (Alteburg) ansteigt. Die Oberbrechener Gemarkung grenzt im Nordwesten an Niederbrechen und nachfolgend im Uhrzeigersinn an Weyer, Münster, Eisenbach, Niederselters, Dauborn und Werschau.
Ausstattung: + 2 Einheiten plus Einliegerwohnung + barrierefreie Einheit im Erdgeschoss + helle und freundliche Atmosphäre + Whirlpool-Badewanne & bodengleiche Bäder + Kaminofen & Fußbodenheizung im Erdgeschoss + hochwertige Terrasse + wunderschöner Gartenbereich + PKW-Stellplätze & Garage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen gerne zur Verfügung!

Zusätzliche Ausstattung: modern angelegte Terrasse mit sonnigem Gartenbereich, Glasfaserausbau in Arbeit
Objekt: Dieses schöne Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung wurde 1999, in massiver Bauweise, auf einem ca. 648 m² großen Grundstück erbaut. Durch die großzügige Wohnflächenaufteilung und einer idyllischen Wohnlage, in einer ruhigen Seitenstraße, kombiniert dieses Haus reichlich Platz mit einem ganz besonderem Ambiente. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie auf mittlerer Ebene in einen einladenden Windfang und weiter in eine Diele, welche gleichzeitig zum zentralen Treppenhaus führt. Hier werden die getrennten Einheiten über einen seperaten Hauszugang miteinander verbunden. Das Erdgeschoss selbst verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin als i-Tüpfelchen. Er bringt eine einzigartige und charmante Atmosphäre in den Raum. Über den Ess- und Küchenbereich findet sich auch der Ausgang zur großzügigen Südterrasse. Auf dieser aufwendig gestalteten und modern angelegten Terrasse sowie im Garten, lassen sich erholsame und ruhige Momente genießen! Weiter präsentieren sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie zwei neuwertige Vollbäder, welche vor wenigen Jahren barrierefrei und geschmackvoll umgebaut wurden. Die obere Wohneinheit stellt ebenfalls alle notwendigen Wohnräume zur Verfügung. Neben der Küche und dem Vollbadezimmer mit Eckwanne finden sich ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Balkon. Neben den Nutz- bzw. Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss, bietet auch diese Ebene eine übersichtliche sowohl praktische Einliegerwohnung an. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten vielfältig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Bedarfsfall wären diese Flächen auch gesondert vermietbar. Über den Hofbereich ist die Garge mit elektrischer Toranlage erreichbar. Zusätzliche Information: Am Mauerwerk des Kellergeschosses gab es einen bereits fachmännisch behobenen Schaden. Das Mauerwerk weist aktuell keine weiteren Mängel mehr auf.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche223,00 m²
    • Grundstücksfläche648,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1999

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Info zur Anzeige

  • Ort65611 Brechen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum21.07.2021
  • Anzeigen­kennung83e93f4d
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf