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Biebertal
0 km
/5

Ein Haus für Individualisten - über den Dächern von Biebertal-Bieber

239.000 €
Heute, 09:05
35444 Biebertal
Lage: Rodheim-Bieber liegt eingebettet in einer grünen Landschaft zwischen Gießen und Wetzlar und ist mit ca. 5.150 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Biebertal.

Nicht zuletzt durch den von 1882 bis 1896 von dem Gartenarchitekten Heinrich Siesmayer angelegten Gail´schen Park erhält der Ort seinen besonderen Reiz. Bereits das im Ortseingang von Rodheim gelegene Hofgut "Hofschmitte" und von Wetzlar her kommend, Hof Haina, eines der ältestens Hofgüter im mittelhessischen Raum, lassen den Charme vergangener Zeiten erahnen.

Die ausgezeichnete Anbindung an die BAB 485, A45 und A5, eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Apotheken, 2 großen Lebensmittelmärkten, Hallenbad, Tankstelle, Kfz-Werkstätten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, machen das Wohnen in Biebertal attraktiv.
Ausstattung: Das Haupthaus wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet und Ende der 60er Jahre durch einen Anbau mit Spitzboden erweitert. Die Kunststofffenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht, die Heizungsanlage aus dem Jahre 2000 teilweise 2008 erneuert. Die 80 m² große Wohnung im EG besteht überwiegend aus Durchgangszimmer.
Das Untergeschoss mit Sommerküche, Bad/WC, Heizraum ist nicht mit dem OG verbunden. Der Zugang erfolgt von außen über Hofseite. Der Spitzboden hat ebenfalls einen eigenen Eingang im Außenbereich und ist über eine Treppe zu erreichen. Folgende Renovierungsarbeiten müssen eingeplant werden: Elektrik, Spitzboden, Dachdämmung, Heizkörper.

Raumaufteilung Haupthaus
EG: Windfang, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Du/WC, 2 Schlafzimmer, Terrasse
UG: Sommerküche, Bad/WC, Öllager/Heiztechnik
DG: Spitzboden teilausgebaut (Dach muss muss gedämmt werden)

Raumaufteilung kleines Fachwerkhaus:
EG: 2 Zimmer, Abstellraum
DG: 2 Zimmer, Flur
Objekt: Alles aber nicht gewöhnlich ist dieses kleine Anwesen mit seinem ganz besonderen Charme, mitten im alten Dorfkern von Biebertal-Bieber. Das Anwesen ist geeignet für Individualisten, Wohngemeinschaften oder eine junge Familie die Wert auf eine unkomplizierte Lebensweise legt.

Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück in überwiegender Hanglage, mit grandiosem Blick über die Dächer von Bieber und auf den nahe gelegenen Wald, der den Ort sozusagen einrahmt, stehen Ihnen ein Haupthaus mit ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche und ein kleines Wohnhaus mit ca. 59 m², im Fachwerk errichtet, zur Verfügung.

Das historische kleine Fachwerkhaus befindet sich gegenüber dem Haupthaus und ist, wie der Eigentümer berichtet, das zweitälteste Gebäude von Bieber. Es wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut, ist derzeit unbeheizt aber in seiner Substanz noch gut erhalten. Die Raumhöhe im EG liegt bei 1,75 m, das OG verfügt über eine Raumhöhe von 2,33 m und 2,08 m. Es besteht kein Denkmalschutz für das Gebäude!
Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 6.00
Provision: 3,57

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche103,00 m²
    • Grundstücksfläche1.194,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1957

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  • Ort35444 Biebertal
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