Attraktives, sanierungsbedürftiges Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Bad Nauheim

649.000€

Festpreis

23.05.2022

61231 Bad Nauheim

Lage: Die Stadt Bad Nauheim liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt am Main, am Ostrand des Taunus und ist die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis. Bekannt als Gesundheitsstadt überzeugt Bad Nauheim durch seine Kurhotels und Kliniken, sowie Heilbäder und Parks. Faszinierende Jugendstilarchitektur, blühende Parklandschaften, tolle Aussichtsplätze und sprudelnde Brunnen machen die Stadt zu einem beliebten Reiseziel.
Die Immobilie befindet sich am Rande der Innenstadt von Bad Nauheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch der berühmte Kurpark sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen.
Des Weiteren überzeugt die Stadt durch die sehr gute Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten erreichen Sie über die B3 die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Kassel, sowie über die B455 die A45 Richtung Frankfurt und Dortmund. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in ca. 10 Minuten, von welchem Sie die Regionalbahn in ca. 30 Minuten nach Frankfurt bringt.
Objekt: Zum Verkauf steht dieses 1935 erbaute, teilvermietete Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Bad Nauheim. Die drei Einheiten bieten im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 100m², sowie im Dachgeschoss von ca. 70m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen unten durch ihre attraktive Veranda und oben durch einen großzügigen Balkon. Sie sind aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auf Grund des eleganten Baustils und der attraktiven Grundrissgestaltung, bietet diese Immobilie sehr großes Potential, nach einer Sanierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Durch die vermieteten Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss besteht mit der aktuellen Mietaufstellung eine Jahresnettomiete von ca. 12.360 € p.a. zzgl. NK. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer.
Die Vollunterkellerung bietet des Hauses bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 100 m², aufgeteilt in drei Kellerabteile, zwei Lagerräume, sowie einen Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

All das klingt interessant für Sie und Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.030,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz vom Zentrum: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 1.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Naherholung: 1.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.