Modernes Luxus-Penthouse (185 m² Wfl., barrierefrei) in ruhiger Lage von Bad Nauheim (Kernstadt)

1.275.000€

Festpreis

16.05.2022

61231 Bad Nauheim

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze

Lage: Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage am westlichen Ortsrand von Bad Nauheim. Die Nachbarbebauung besteht aus fünf Wohnhäusern gleichen Stils, Kliniken bzw. einer Seniorenresidenz.

Die naturnahe Lage bietet ein attraktives Freizetangebot in fußläufiger Entfernung: das Eisstadion und die Skiwiese im Waldpark Bad Nauheim sind in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 400 m Entfernung), der Golfplatz und der Kurpark / großer Teich befinden sich in 800 bis 900 Metern Entfernung und sind in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in ca. 1 km Entfernung (ca. 15 Fußminuten).
Ausstattung: EBENFALLS WISSENSWERT

Umfangreiche Ausstattung inklusive: Das Penthouse ist mit sinnvollen Extras und durchdachten Einbauten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind (Anschaffungspreis insgesamt 102.000 €, davon entfallen auf: Küche 58.000 €; Terrassen 13.000 €, Ankleide 12.000 €, Bäder 10.000 €, Garderobe 6.000 €, Keller 2.000 €, Hauswirtschaftsraum 1.000 €).

Höherwertiger Grundstückanteil: Der Verkehrswert und damit auch der Wiederverkaufswert einer Wohnung hängen unter anderem ab von ihrem Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie zum Beispiel dem Grundstück. Das Grundstück dieses Gebäudes ist mit 1.600 m² größer als andere Grundstücke der Wohnanlage. Da zudem auf dieses Penthouse mehr Anteile am Gemeinschaftseigentum entfallen, ist sein anteiliger Grundstückswert höher als der von vergleichbaren Wohnungen dieser Wohnanlage.

Geprüfte 185 m² Wohnfläche: Dieses Penthouse wurde von unseren Architekten vollständig vermessen. Die anschließende Wohnflächenberechnung erfolgte nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung, die Richtigkeit der mit 185,29 m² angebenen Wohnfläche wird von uns zugesichert.

Zusicherung des Verkäufers: Voraussichtlich im Laufe dieses Jahres (2022) wird der Sockelputz der Terrasse erneuert. Derzeit wird geklärt, ob für die Kosten der Bauherr des Hauses oder die Eigentümergemeinschaft aufkommt. Der Verkäufer sichert jedoch kaufvertraglich zu, alle damit zusammenhängenden Ansprüche und Verpflichtungen zu übernehmen.

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 225,60
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 150,00
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 95,51
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.425,00 m², Anzahl Terrassen: 2
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.