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Bad Homburg (Höhe)
0 km
/5

Freistehender Klassiker mit schönem Garten in TOP-Lage von Bad Homburg v.d.Höhe

2.200.000€
Festpreis
13.08.2022
61350 Bad Homburg (Höhe)

Ausstattung: Hier einige Eckdaten dieser gepflegten Immobilie:

* 790 m² Grundstück in Westausrichtung
* 150 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller
* voll unterkellert mit Kelleraußentreppe in den Garten
* wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand
* zentrale Gasheizung 1998
* 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste WC
* gepflegte Einbauküche
* Fenster Aluminium, 2-fach-Isolierverglasung
* Fenster mit Rollläden
* Böden: massives Parkett, Fliesen, Teppichboden, Vinyl
* große teilweise überdachte Terrasse
* Balkon mit Blick in den Garten
* moderne Alarmanlage 2019
* Doppel-Garage mit angebautem Geräteraum
* 2 Außen-Stellplätze


Energieausweistyp * Bedarfsausweis
Energiekennwert 218,44 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse G
Gas-Zentralheizung 1998
Ausweis erstellt am 03.06.2022
Ausweis gültig bis 02.06.2032
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein ganz besonderes Schmuckstück in bester Wohnlage von Bad Homburg v.d.Höhe anbieten zu können. Dabei handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches 1959 auf einem 790 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Durch den pflegeleicht angelegten Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür. Der freundliche und einladende äußere Eindruck des Hauses mit ca. 150 m² Wohnfläche setzt sich im Inneren des Gebäudes unmittelbar fort und erzeugt ein harmonisches Gesamtbild.

Sie betreten das Haus über den Dielenbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC. Sowohl die großzügige Eingangsdiele als auch die Treppen sind mit Bodenfliesen in heller Farbgebung ausgelegt.
Eine Holztür mit Sprossenverglasung führt in das Wohnzimmer, das mit dem linksseitig angegliederten Essbereich eine Einheit bildet. Beide Bereiche erlauben einen Zugang zu der großzügigen, teils überdachten Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten.

Durchgehend verlegte Massivholz-Parkettböden in traditionellem Schachbrettmuster schaffen einen einheitlich ruhigen Look und eine angenehm wohnliche Atmosphäre.
Links des Dielenbereiches befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein kleines, raumhoch gefliestes Wannenbad mit Waschtisch und Toilette. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert mit diversen Abstellmöglichkeiten. Das Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang verfügt über einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie über einen Heizungs- und Trockenraum.

Als weiteres Highlight dieser Immobilie stellt sich der schön gestaltete und überaus gepflegte Garten in West-Ausrichtung dar. Hier ist viel Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie!
Ob Entspannung auf der großen, teilweise überdachten Terrasse, oder das Pflegen der tollen Stauden- und Gehölzbeete - hier gibt es genügend Platz für Alt und Jung um das Gartenleben zu genießen!

Die seitlich angebaute Doppelgarage mit Geräteraum und vorgelagerten Aussenstellplätzen rundet dieses einzigartige Angebot ab.

Aktuell verfügt das Einfamilienwohnhaus über ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Es besteht ein Bebauungsplan der Stadt Homburg vor der Höhe, der bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des Wohnhauses ermöglicht.

Fazit:
Diese Immobilie ist ein sehr gepflegter Klassiker in extrem gefragter und zentraler Lage von Bad Homburg v.d.Höhe.
Da seit dem Baujahr neben der laufenden Instandhaltung nur vereinzelte Modernisierungen vorgenommen wurden, ist im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche von umfassenden Modernisierungs-, Gestaltungs- und Erweiterungsmaßnahmen auszugehen. Unter diesem Aspekt kann hier für junge Familien ein traumhaftes Zuhause in sehr gefragter Lage entstehen! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für Käufer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche790,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1959

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Info zur Anzeige

  • Ort61350 Bad Homburg (Höhe)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.08.2022
  • Anzeigen­kennung0eecbe86
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf